2020上海房地产市场新房二手房成交量创新高

易居房地产研究院7日发布的�?020年上海房地产市场报告》显示，2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米，同比增�?3.1%，成交面积创4年来新高；二手房市场同样十分活跃�?020年上海二手住宅成交约30.2万套，同比增�?7.0%，也创近4年来新高�?/p>

该报告显示，去年12月，上海新房市场供应量与成交量大幅增长�?2月，上海新建商品住宅成交面积�?22.8万平方米，新增供给面�?36.7万平方米，新房市场出现供大于求的局面。由于市场活跃度较高，并�?1月积攒的需求在12月集中爆发，因此12月新房市场需求量明显增长，供给与需求端均创近几年新高。从年度数据来看�?020年上海新建商品住宅成交面积同比增�?3.1%，成交面积创4年来新高；新增供给面�?78.6万平方米，同比增�?.5%�?/p>

从二手房市场看，去年12月份，上海二手住宅成交量增长明显，当月，上海二手住宅成交套数约为3.9万套，环比增�?0.3%，同比增�?6.2%�?2月上海二手房的成交量较上月明显增长，同比增幅明显，成交量创多年来新高。从年度数据来看�?020年上海二手住宅成交约30.2万套，达�?年来新高�?/p>

从房价来看，根据上海市房产交易中心数据，12月份，上海二手房住宅套均总价�?54万元人民币，成交均价为每平方�?2756元。成交总额排名前三位的板块分别为陆家嘴、嘉定主城区、淮海中路。上海各区二手房成交价格均有不同程度的上涨，其中以黄浦区、浦东新区和闵行区最为明显，分别环比上涨1.4%�?.3%�?.1%，同比上�?.2%�?.0%�?.0%�?/p>

易居研究院助理研究员王宁表示，自今年7月开始，杭州、深圳、沈阳等十几个热点城市收紧楼市调控�?月底住建部、央行出台了针对重点房企的融资新规。参�?�?4日座谈会�?�?6日城市会商会�?4个城市中，除了北上广和长沙以�?0个城市全部出台了新政策，其中，深圳政策最为严厉�?/p>

从上海来看，9月份上海落户政策松动以及11月上海发布年内第二次落户优化政策，预计会对当地房地产市场需求端产生一定程度的拉动。不过，随着房企融资新规的推行，各大房企将面临融资结构的明显调整。同时，官方明确“十四�?rdquo;时期仍将坚持“房住不炒”，地方因城施策仍将以此为前提�?/p>

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