一线城市再度领涨，调控还会加码�?/h1>

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23日，国家统计局发布2021�?月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市的房价涨幅再度领跑，深圳、广州、上海二手住宅价格环比涨幅均�?%，涨幅位�?0城前三位�?/p>

业内分析，在人口流入、学区房等多因素的作用下，一线城市成为房价上涨的龙头，但随着调控政策落地，后续涨幅或将得到控制。此外，虽然二三线城市的价格涨幅也在扩大，但扩大幅度低于一线城市，非热点三四线城市的价格涨幅乏力�?/p>

一线城市涨幅居�?二手房领�?/p>

对于1月份商品住宅销售价格的表现，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落�?/p>

2020�?2月，一线城市的房地产市场出现翘尾现象，价格涨幅高于二三线城市。从最新统计数据来看，1月份，一线城市新房、二手房销售价格的环比涨幅明显扩大，且总体涨幅仍旧高于二三线城市�?个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上�?.6%�?.3%，涨幅比上月分别扩大0.3个百分点�?.7个百分点�?1个二线城市新房、二手房销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩�?.3个百分点�?5个三线城市新房、二手房销售价格环比分别上�?.2%�?.3%，涨幅比上月均扩�?.1个百分点�?/p>

一线城市中，北京、上海、广州、深圳的新房销售价格环比分别上�?.5%�?.6%�?.0%�?.3%，二手房分别上涨0.9%�?.3%�?.4%�?.7%，二手房价格涨幅高于新房�?/p>

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，一线城市成�?021年首月房价上涨的龙头，出现了全面上涨，尤其是二手房数据，深圳(1.7%)、广�?1.4%)、上�?1.3%)的环比涨幅位�?0城前三位，北�?0.9%)位列70城第八位，均延续�?020年末的翘尾现象�?/p>

58安居客房产研究院分院院长张波指出，一线城市市场较热，主要有三个原因，一是，市场需求量依然旺盛，虽然深圳、广州等城市�?020年已出台相关政策，但人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致需求在一定阶段集中释放；二是二手房价格上涨与教育资源有着较大关联，从一线城市房价上涨较多的板块来看，教育优质资源集中的房源表现尤为明显；三是市场上依然存在投机炒作行为，对未来预期产生影响�?/p>

上涨城市数量增多 东、中部区域较�?/p>

除了价格涨幅均环比扩大，房价上涨的城市数量也在增多�?/p>

1月份�?0个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量�?3个，二手住宅销售价格环比上涨的�?9个，均比2020�?2月增�?1个，且均高于2020年第四季度各月份�?/p>

从价格涨幅排序看，金�?1.2%)、广�?1%)、合�?0.9%)、扬�?0.9%)、沈�?0.8%)、成�?0.8%)、兰�?0.8%)、泉�?0.8%)、武�?0.7%)、西�?0.7%)的新房销售价格环比涨幅排�?0城前十位；深�?1.7%)、广�?1.4%)、上�?1.3%)、金�?1.3%)、成�?1%)、西�?1%)、徐�?1%)、北�?0.9%)、宁�?0.9%)、泉�?0.9%)的二手房销售价格环比涨幅排�?0城前十位�?/p>

可以看出，多个东、中部城市的价格涨幅居前。浙江金华市新房销售价格环比涨幅位�?0城第一位，二手房销售价格环比涨幅位�?0城第四位。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，金华前两年的房地产市场相对平静，在潜在购房需求释放的情况下，房价容易反弹。浙江的丽水、衢州、台州等地此前都出台了调控政策，因此，金华也有调控升级的可能�?/p>

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称，在政策规划利好以及市场需求等因素的推动下，长三角、珠三角区域内城市的市场热度较高，价格涨幅较快。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从今年春节过后首周分城市贝壳二手房市场景气指数看，长江沿线部分城市如宁波、无锡等城市的房价上涨压力仍较大�?/p>

张波称，相比于一线城市，二三线城市价格涨幅的扩大趋势明显减小，尤其是三线城市上涨幅度已明显趋缓。而非热点三四线城市，年初的降温表现明显，尤其是轨道未覆盖、配套不完善的区域，房价上升乏力�?/p>

调控或加�?一线城市涨幅有望趋�?/p>

张大伟分析，从整体趋势看，今年一季度房价继续上涨的趋势依然存在，但随着越来越多的加码调控政策的出台，市场有望平稳运行，价格涨幅也会放缓。不过，一线城市仍有可能是一季度房价上涨的龙头�?/p>

严跃进表示，一线城市近期房地产政策调控升级，尤其是信贷政策明显收紧，客观上使得此类城市后续房价有趋稳可能。陈霄则称，由于长三角、珠三角区域内城市的房价涨幅较大，接下来或有更多城市跟进调控，保障房地产市场平稳健康发展�?/p>

许小乐预测称，在1月下旬密集调控出台及春节周的影响下，2月份的商品住宅销售价格涨幅会收窄，价格上涨动力走弱。他说：“2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年，总体看，房价涨幅会较2020年有所收窄�?rdquo;

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