五一楼市降温，你那房价降了吗�?/h1>

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2021�?ldquo;五一”小长假，与火热的出行场景不同，在前期调控政策大幅收紧的背景下，房地产市场表现得相�?ldquo;淡定”�?/p>

诸葛找房数据研究中心监测�?ldquo;五一”期间，重�?0城市新房成交11568套，环比4月同期下�?6.2%�?/p>

一二三线城市楼市均明显降温

58同城、安居客�?021年五一假期楼市报告》显示，“五一”期间一线城市楼市热度指�?19.0，二线城市楼市热度指数为95.8，三线城市楼市热度指数为108.6，分别出现了不同程度的下跌�?/p>

其中，二线城�?ldquo;五一”假期楼市热度指数跌幅最大，12.3%的跌幅直接导致其热度还低�?019年的水平；其次是三线城市，跌幅为8.0%；而一线城市仅�?.4%的微跌�?/p>

以城市为坐标来看，在诸葛找房统计的重�?0城数据中，仅�?个城市新房成交量环比上涨，其�?7城环比下滑。其中，成都环比跌幅居首，跌幅达95.8%；广州环比跌�?6.9%，位居跌幅第二；东莞环比跌幅�?0.1%，位居跌幅第三。一线城市中，北京、深圳环比分别下�?2.4%�?2.9%�?/p>

贝壳研究院数据同样显示，一线城�?ldquo;五一”期间新房市场热度有所下降，贝壳找房平台的百城项目均带看量下降11%�?/p>

与新房市场表现类似，二手房市场也�?ldquo;五一”期间走冷�?/p>

小长假期间，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降�?%。与4月周末日均水平相比，50城市�?成的城市二手房成交量下降，表明多数城市保持向下调整态势�?/p>

为何降温？房价走势如何？

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，假日楼市和返乡置业楼市有一定的相似之处，主要是购房需求从核心城市往四五六线城市流动，直接在数据上反应就是全国市场热度指数明显高于一线、二线、三线城市，并且随着这两年移动互联技术的发展，购房者在旅游过程中可通过APP端直接找房，带动县级城市找房热度活跃�?/p>

贝壳研究院认为，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高位调整状态，5月初市场表现延续；此外，今年大多数消费者利�?ldquo;五一”小长假外出旅游或回乡，均导致市场活跃度降低�?/p>

同样不可忽视的是，近来调控政策密集出台的影响�?/p>

“一方面一季度调控加码后对市场影响逐渐显现，另一方面在新房市场波动期间大部分客户选择‘五一’小长假出游，带来新房市场关注度的下调�?rdquo;贝壳研究院表示�?/p>

“‘五一’整体看，大部分城市的小长假楼市热度不高，4月份各地重磅调控下，各城市都在调控影响下有所降温，虽然整体未出现价格下调，但成交量已经在4月基础上开始出现轻微下行�?rdquo;中原地产首席分析师张大伟表示�?/p>

中原地产研究中心统计数据显示，从学区房管控到集中卖地的土地新规，再到住建部约谈、市场监管升级，年内涉房调控次数已达186次，其中�?月单月调控次�?1次，刷新年内月调控新高�?/p>

“‘五一’小长假期间，由于人们多选择旅游出行，对楼市的关注度下降，同时在多地收紧调控以及房地产融资监管趋严的影响下，楼市热度表现一般，�?月同期有所不足，成交未达预期�?rdquo;诸葛找房数据研究中心分析师陈霄亦表示�?/p>

以调控政策密集发布的合肥为例，合肥市房地产业协会发布《房产新政第四周市场变化监测分析(4�?6�?5�?�?》指出，合肥商品住宅市场量价齐跌，商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低�?.9万元/平方米。二手房市场同样有所降温，期内，合肥市区二手住宅成交均价17010�?平方米，较新政前一周下�?.6%；限购区均价26041�?平方米，较新政前一周下�?.0%，非限购区均�?5165�?平方米，较新政前一周上�?.4%�?/p>

“整体看，供应量短期很难增加，而信贷政策逐渐收紧，预计一线城市房价上涨趋势将持续。随着调控加码，被调控的热点城市房价上涨将放缓�?rdquo;张大伟表�?/p>

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