楼市四月春色不足 万科等多家房企销售额增速放

国家统计局5�?7日公布的数据显示�?021�?月份-4月份，商品房销售面�?.03亿平方米，同比增�?8.1%；商品房销售额5.36万亿元，同比增长68.2%。但就单月来看，4月份商品房销售面积环比回落约23%，销售金额环比回落约21%。回落幅度较大�?/p>

在这一背景下，万科、保利地产、金地集团等房企今年4月份销售额、销售面积同比增速较3月份均有所放缓�?/p>

多家规模房企

销售额环比回落

万科和中国海外发展（下称“中海地产”）两�?ldquo;地产优等�?rdquo;的销售额�?月份都遭遇了较大幅度的环比回落，回落幅度和全国总体情况接近�?/p>

根据万科公布�?月份销售情况简报，4月万科实现合同销售金�?97.7亿元，合同销售面�?08.6万平方米，较3月份分别下降20.80%�?8.15%。类似地，中海地�?月份的合同销售额和销售面积分别环比下�?8.30%�?1.30%�?/p>

万科和中海地产的情况不是个例。《证券日报》记者梳理了19家规模较大的广东上市房企销售简报发现，�?1家房企在4月份销售额环比回落，占比接近六成，19家房�?月份销售额环比增速的平均值为-18.54%。其中，越秀地产4月份合同销售额同比下滑31.74%，是回落幅度最大的广东规模房企。此外雅居乐集团、美的置业、龙光集团、佳兆业集团�?月份销售环比回落幅度也超过10%�?/p>

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》记者：“4月份市场行情弱于预期。从实际过程看，各地政策严管楼市、信贷政策收缩，客观上都使得4月份销售数据面临一定压力�?rdquo;

易居克而瑞部门副总经理缪萌对《证券日报》记者表示：“房地产行业出了不少调控政策，在此背景下，有不少城市的房价较去年涨幅有所下降，个别城市房价直接回落，导致部分市场重新进入观望状态�?rdquo;

根据国家统计局数据�?月份统计监测�?0个大中城市新建商品住宅销售价格平均同比涨幅为4.4%，低于去年同期的5.2%�?/p>

“部分城市直接对房价进行限价、对预售证进行控量。这两种因素的叠加，直接导致了商品房销售面积、销售金额环比的回落�?rdquo;缪萌认为�?/p>

14家广东上市房�?/p>

销售额同比增速放�?/p>

就销售额同比增速来看，不少房企4月份数据明显低于3月份。《证券日报》记者根据房企销售简报统计发现，上述19家上市房企，�?4�?月份销售额同比增速较3月份下滑，占比超过七成�?9家广东上市房�?月份销售额同比增速的平均值为50.80%，低�?月份销售额同比增速的平均�?4.77%�?/p>

在销售面积方面，19家上市房企中�?月份仅有1家房企销售面积同比下滑，4月份这一数字扩大�?家�?9家公司的4月份销售面积同比增速的平均值为24.80%，低�?月份销售面积同比增速的平均�?9.99%�?/p>

具体到房企来看，佳兆业集团公告显示，公司3月份销售额同比增速达178.6%，在4月份下降�?4.07%；越秀地产单月销售额同比增速由3月份�?36%降至4月份�?2%。规模偏大的房企同样�?月份有所“熄火”，保利地产单月销售额同比增速由3月份�?9.78%降至4月份�?6.22%，金地集团单月销售额同比增速由3月份�?08.36%降至4月份�?8.65%�?/p>

从全国情况来看，根据国家统计局数据�?月份商品房销售额同比增速约�?2.47%，较3月份的同比增速下降近26个百分点�?/p>

对此，中国房地产数据研究院院长陈晟告诉《证券日报》记者：“各地针对房价增速的限制性措施起到了一定的作用，避免了市场过热导致过度成交的情况出现�?rdquo;

陈晟进一步认为：“针对目前市场情况，房企整体还是要在保持楼市健康稳定的大基调下去操作，积极地配合政府的措施。去化比较好的地方要正常地推动开盘，不要为了过度追求利润而推迟销售，要形成快速销售、快速周转的模式。一些去化有困难的地方，可能还是需要积极地研究价格措施，使得刚需和改善性需求能够比较方便、顺畅地购买�?rdquo;

缪萌表示�?ldquo;对房企来说，要从内部挖掘潜力、压缩成本，在控制房价的前提下保证产品质量，同时加强营销，争取最大程度的去化�?rdquo;

���༭�����?A class=white href="http://www.hiwenling.com">温岭��������