5月二手房房价涨幅收窄 新房价格涨幅扩大

6�?7日，国家统计局发布2021�?�?0个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全�?0个大中城市房价数据看�?月份新建商品住宅上涨城市数量�?2个，已连�?月持平；二手房价格上涨城市数量继续减少，�?0个，且价格涨幅较上月收窄，涨幅达年内最低水平�?/p>

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称�?021�?月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势�?/p>

5月二手房房价涨幅收窄，深圳二手房价下�?.1%

按照国家统计局公布的数据，�?0个大中城市中�?月二手房价格上涨的城市数量为50个，比上月减�?个；持平城市3个，较上月增�?个；下跌城市17个，比上月增�?个�?/p>

从涨幅情况来看，5�?0城二手住宅价格环比上�?.3%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.49%，涨幅收�?.08个百分点。从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上�?.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上�?.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上�?.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点�?/p>

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束过去连续上涨的态势后首次下跌；北京、上海、广州等城市业主预期减弱，带动房价涨幅收窄�?/p>

从各城市数据看更为直观，今年5月份，北京、上海和广州的二手住宅销售价格环比分别上�?.1%�?.7%�?.9%，涨幅比上月分别回落0.1�?.2�?.3个百分点；深圳二手住宅销售价格则由上月持平转为下�?.1%�?/p>

“随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势�?rdquo;诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说道�?/p>

�?月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州、银川、上海、扬州、温州（泉州、三亚二手房环比涨幅与温州相同），其中北京和徐州二手房价格环比涨�?.1%，并列全国第一�?/p>

5月份�?0个大中城市中，有17个城市二手房价格环比显示下降，包括深圳、南宁、秦皇岛、锦州、宜昌、呼和浩特、南昌、乌鲁木齐、赣州、常德、太原、牡丹江、安庆、岳阳、南充、唐山、遵义�?/p>

新房市场热度提升，五成城市新房价格环比涨幅扩�?/p>

国家统计局数据显示�?月份�?0个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数�?2个，较上月持平；价格持平城市3个，与上月一致；下跌城市5个，较上月持平�?/p>

从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.52%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；上涨城市平均涨�?.61%，环比涨幅扩�?.05个百分点�?/p>

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上�?.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%�?.4%�?.5%�?.6%，除北京外，其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上�?.6%，涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上�?.4%，涨幅与上月持平�?/p>

许小乐指出，5月份，新房市场热度有所提升，超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，而限价导致的一二手房倒挂更促使更多购房需求选择新房市场，进一步加剧供需矛盾�?/p>

对于近两个月新房向上、二手房高位回调的情况，许小乐认为，这主要是两个市场的供应主体差异，二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活，反应更及时。而新房的供应主体是政府与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，而以“稳房�?rdquo;为目标预售限价制度下存在地方政府与房企的博弈，也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决�?/p>

重庆新房价格涨幅连续两月位居70城首�?/p>

具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示�?月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁、沈阳、厦门、武汉�?/p>

其中，重庆新房价格涨幅连续两个月位居70城首位，环比涨幅�?.9%，其次为广州和大连，环比涨幅�?.5%�?.2%，位居涨幅第二、三�?/p>

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从近期的市场监测情况看，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，包括重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看，相关城市应该积极落实政府责任目标，严防房价反弹风险�?/p>

分析人士认为，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。重庆于4�?8日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价记录，热度可见一斑，一定程度上助推了重庆楼市的热度�?/p>

据悉�?�?8日至29日，重庆市中心城区集中出�?6宗地块，共收�?35亿元。其中，溢价率最高的是招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组�?1026地块，溢价率高达129.98%，楼面价10459�?平方米。另外，保利地产(12.890, 0.00, 0.00%)拿下的两江新区两路组�?1059号地块，楼面�?5711�?平方米，刷新了重庆主城区的地价纪录，地块溢价率达83.22%�?/p>

5月份�?0个大中城市中，也�?个城市新房价格环比显示下降，分别是安庆、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房价格环比下降0.4%，为70城中跌幅最大的城市�?/p>

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