多地二手房首套房贷款利率下调�?%以下

今年以来，各地房贷利率下降屡见不鲜。进�?月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调�?%以下，个别地区开始出�?.6%的利率，与本�?年期以上LPR报价持平。另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款�?/p>

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，过去多数贷款利率还是超过5%的水平，当前房贷利率出现和LPR齐平的现象，有助于市场回暖。从购房者的角度看，这确实对后续还款有很大的减负效应。对于银行来说，当前放贷的节奏确实需要加快，真正为客户降低按揭贷款成本�?/p>

多地房贷利率下调

据《证券日报》记者不完全统计�?月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况。记者以购房者身份咨询了多地银行支行网点�?/p>

哈尔滨部分国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，�?�?3日起，对新签约的新房和二手房的首套房贷款利率进行下调，由此前�?.95%�?.05%分别下降�?.75%�?.85%�?/p>

同时，部分股份行也纷纷下调二手房的首套房贷款利率，由一个月之前�?%以上下调到目前的4.95%左右。据部分银行的个贷经理介绍，是否拿到最低房贷利率，取决于个人资质，主要包括工作单位、征信以及收入。另外，也有银行明确要求，贷款客户需要与银行指定的中介公司看房才能享受最低贷款利率�?/p>

郑州某银行工作人员告诉记者，二手房的首套房贷款利率近期下降至5%以下。记者调查发现，今年以来，苏州地区房贷利率经历多次下调，3月份以来，该地区多家银行的首套房最低贷款利率与5年期以上LPR利率持平。而一线城市中，目前深圳、上海等地多家银行二手房的首套房贷款利率低于5%�?/p>

对于多地银行下调房贷利率的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，不是所有的城市房贷利率都在下调，只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，就要需要把LPR加点的水平降下来�?/p>

另据贝壳研究院的监测�?月份，房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松�?03个城市中82个城市房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低�?%�?/p>

李宇嘉认为，后续还会有很多城市下调房贷利率，但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况�?020年以来，上调房贷利率的城市比较多，预计大部分城市未来都会在利率上有所下调�?/p>

二季度市场有望进一步修�?/p>

友好的信贷环境有效地带动了市场成交。近期，部分地区二手房市场成交量有所回升。二手房市场回暖得到了部分房产中介的印证�?/p>

“目前，苏州相对优惠的房贷利率确实吸引了不少购房者�?rdquo;苏州市多位房产经纪人对《证券日报》记者表示，这几天看房的客户明显增多，特别是刚需和改善型住宅客户居多�?/p>

“今年以来，郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象�?rdquo;郑州市某房产公司的经纪人告诉记者，随着部分银行二手房贷款利率下调、放款提速，一些前期有意向的购房者近期又开始主动联系看房�?/p>

贝壳研究院数据显示，3月份以来�?�?日至17日），其监测�?0个城市二手房日均成交量较2月份（春节后）日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳；二手房市场供需活跃度也提高，贝�?0个城市二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均�?月（春季后）的日均水平提高�?/p>

据诸葛找房研究院统计，截�?�?1日，已有�?0个城市对楼市调控政策进行了优化�?/p>

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示，在宏观政策稳健的框架下，住房信贷环境进一步趋暖，促使二手房市场成交回升。当前市场预期仍较弱，需求端信心尚未完全恢复。预计未来信贷环境保持友好，地方支持性调控政策进一步出台，将精准引导合理住房需求的释放�?/p>

严跃进表示，“预计今年二季度房地产市场总体是回暖的，市场需求明显向好，二季度也是各地稳经济增长一个很重要的关键点�?rdquo;

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