如何恢复楼市的信心？警惕不切实际救市幻想

面对持续的房企风险暴露，相关政策正在对症下药，从“供需两端”同步发力：在供给端，推进房企“收并�?rdquo;、恢复房企融资；在需求端，LPR政策对楼市定向降息，同时，各地持续在出台各种纾困楼市政策�?/p>

当前，本质上房地产市场供需两端都是在修复信心。供给端，主要是修复金融机构、施工单位、供应商对房企的信心；需求端，主要是修复老百姓对房企的信心�?/p>

目前来看，效果看还是不错的：需求端在逐渐好转，相关数据显示，5-6月份，全国新房销售环比平均反�?0%，到位资金环比平均增�?5%。销售端改善，企业自我造血功能恢复，供给端的银行、施工单位、供应商等，对房企就有了信心。于此，房地产市场的供给和需求才能形成一个相互支撑的正向循环�?/p>

警惕一些不切实际的“救市幻想”

2021年下半年开始，“保交�?rdquo;成为楼市新主题�?ldquo;保交�?rdquo;就意味着小业主的权益不能受损。而地产项目的停工半停工，甚至烂尾危及�?ldquo;保交�?rdquo;的底线，这涉及到民生与社会稳定，没有讨价还价的余地�?/p>

如何尽快实现部分项目�?ldquo;复工”“保交�?rdquo;，且敲定最终结果的承担者，我认为应先把整个链条上的责任都梳理清晰是根本，这也是当下一个比较棘手的问题�?/p>

针对部分问题项目，当前先行垫资和接盘的基本是国内的城投平台、资管公司、代建企业，纾困基金等。这些公司接盘以后，应尽快支持相关项�?ldquo;复工、保交楼”保障购房者的利益，同时也要秉�?ldquo;市场化参与风险处�?rdquo;的原则，保障相关企业参与和退出的权益�?/p>

同时，需要我们警惕的是个别城市出现的救市“猴急姿�?rdquo;：比如亲自下�?ldquo;带货”，机关、学校、医院搞团购，给机关人员下卖房指标。有的个别城市还想再搞一轮棚改货币化安置等。因此，在促进楼市复苏的过程中，我们须对种种“矫枉过正”的行为保持警觉，更要杜绝房企“躺平”“假复�?rdquo;等行为�?/p>

对问题项目要“加速处理进�?rdquo;

当下，面对部分问题项目，我建议相关主�?ldquo;必须当断则断，加速处理进�?rdquo;。如果供给端的冲击不解决、尾大不掉，楼市就不好稳定�?/p>

2个月内，国务院常务会议两度提�?ldquo;因城施策”。继5�?3日国常会提出“因城施策支持刚性和改善性住房需�?rdquo;后，7�?1日召开的国常会提出，要“因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需�?rdquo;�?/p>

国常会的表态很清楚，未来楼市的政策基调，就是要保护刚性需求和合理改善�?ldquo;合理改善”，这就意味着针对市场的资�?ldquo;大放�?rdquo;概率会很低了�?/p>

总之，我们在着手解决房地产相关问题时，要尽量从政策面、资金面等多角度保持楼市适度活跃，降低风险处置过程中�?ldquo;阵痛”，杜绝系统性风险可能性。同时，要坚持贯彻市场化、法制化原则，让违规者得到惩罚，让坏的市场主体尽快出清。唯有此，楼市才能真正恢复信心�?/p>

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